Tvangsauktion er en meget dårlig forretning for sælgeren. Vi har skrevet det før, og jeg skriver det igen. Tvangsauktioner sælger huse billigere end nogen anden måde, man kan sælge huse på, og de ophæver ingen gæld. De betaler kun af på gælden med det beløb, som huset indbringer på auktionen. Resten af gælden, kan den nu forhenværende husejer bære videre, til den bliver betalt, eller han dør.

Jeg skriver det igen, fordi tvangsauktion er en særlig risiko, når flere køber hus sammen. Så er det nemlig ikke nok, at man selv sørger for at betale sin del af det, der skal betales. Så skal man også være sikker på, at den anden betaler sin del. Ellers kommer man selv til at betale for den anden også, hvis man ikke vil have huset på tvangsauktion.

Hæfter for den andens gæld

Det gør man, hvis långiveren har krævet, at begge ejere af huset skriver under på lånet og hæfter solidarisk for det. Og det gør långiveren stort set altid. Så er han lidt mere sikker på at få lånet betalt tilbage igen. Så kan han nemlig kræve hele lånet betalt tilbage af kun den ene, hvis den anden ingen penge har. Hvordan de to lånere derefter vil klare det indbyrdes, er deres problem, ikke långiverens.

Når man køber hus sammen med en anden, er det fornuftigt at sikre sig, at den anden har økonomi til at betale sin del. Har den anden ikke det, kan det være, at man alligevel går ind på at købe huset sammen – sådanne beslutninger er jo ikke altid kun økonomiske. Gør man det, skal man være forberedt på at komme til at sidde med hele gælden alene.

Sagt på en anden måde: Køb ikke huset dyrere, end du kan betale det alene uden at gå fallit. Det gælder også, selv om den anden har økonomi til at betale sin del.

Samejeoverenskomst

Det kan jo ske, at den anden pludselig ikke længere vil betale sin del, selv om han eller hun kan. Som nævnt er det ikke altid kun økonomi, der er på spil, når man bor i hus sammen. Hvis den slags opstår, er det godt, hvis man indgik en samejeoverenskomst, da man købte huset.

Med samejeoverenskomsten har man papir på, hvad hver især skal betale. Hvis den ene ikke yder sin del, kan man gå i retten med samejeoverenskomsten og få dom for, at den anden skal betale.

Samejeoverenskomsten kan også bestemme, hvordan den ene af parterne kommer ud af huset igen. Hvis den ene ikke vil betale, kan man med samejeoverenskomsten tvinge den pågældende til at gå med til at sætte huset til salg.

Bliv boende

Det kan i disse tider som bekendt godt tage sin tid. Derfor kan det være fornuftigt, at den ene bliver i huset for at holde det beboet og betale, hvad der skal betales. Det kan være dyrt, hvis den ene skal betale for begge. Men lejer man en anden lejlighed, bliver det endnu dyrere. Og allerdyrest bliver det, hvis huset ender på tvangsauktion.

Så har man kun gælden tilbage, og den har man til den er betalt, eller til man dør. Gæld kan forældes, men kun hvis kreditor er passiv og lader det ske. Og det gør professionelle kreditorer som banker og kreditforeninger ikke.