Af advokat Stig Nielsen, (Venstrebladet 11. marts 2009)

Midlertidige lejeaftaler på ubestemt tid findes ikke. En lejeaftale varer indtil lejeren selv flytter. Sådan er lejeloven.

Man kan gøre en lejeaftale tidsbegrænset, men så skal man i lejekontrakten skrive den dato, hvor lejemålet udløber. Og så gælder lejeaftalen lige indtil den dag. Selv om huset bliver solgt forinden, kan lejeren blive boende, til lejeaftalen udløber.

Lejeloven er til for at beskytte lejeren mod udlejeren. Lejeloven betragter udlejeren som den professionelle og stærke. Den levner ingen plads til fejl fra den udlejer, der bare har et hus for meget og ikke har prøvet at leje ud før.

Derfor skal det stå højt og tydeligt i kontrakten, hvornår den udløber. Står det for uklart, så det kan fortolkes, skal man regne med, at retten vil fortolke til fordel for lejeren.

Tidsbegrænsningen kan falde bort

Tidsbegrænsningen må ikke blive for lang - ikke mere end tre eller højst fem år. Bliver den længere, vil retten sige, at det er det samme som ubegrænset varighed, og give lejeren lov til at blive boende så længe, han vil.

Det hjælper ikke at gøre tidsbegrænsningen for kort og så regne med, at man kan forlænge den. En gang kan man måske forlænge en tidsbegrænset lejeaftale, og ikke mere.

Gør man det en gang til, skal man regne med, at retten vil opfatte det som et forsøg på at omgå det princip, at en lejeaftale har ubegrænset varighed. Den vil ophæve tidsbegrænsningen og lade lejeren blive boende.

Hvis lejeren ikke flytter, når lejemålet udløber, og udlejeren ikke reagerer imod det inden for en måned. falder tidsbegrænsningen bort, og lejeren kan blive boende så lange han vil.

Opsigelsesvarsel

Man kan godt lave den aftale med lejeren, at man som udlejer kan sige ham op inden lejeaftalen udløber med f.eks. tre måneders varsel – og få skrevet det tydeligt ind i lejekontrakten. Men hvis lejeren fortryder og alligevel ikke vil flytte før lejeaftalen udløber, vil retten give lejeren medhold og lade ham blive boende.

Ifølge lejeloven kan ejeren sige en lejer op med et års varsel, hvis ejeren selv vil bo i boligen. Men kun hvis lejemålet ikke er tidsbegrænset. Er lejemålet tidsbegrænset, vil retten sige, at ejeren må vente med at flytte ind, til lejeaftalen udløber. Hvis huset bliver solgt, skal den nye ejer ikke regne med at kunne bo i huset, før lejeaftalen udløber.

Tag huset af markedet

Lejer man sit hus ud, skal man altså ikke regne med at sælge det til beboelse i den periode, det er lejet ud. Og det kan da også være fornuftigt nok at tage et hus af markedet med de nuværende priser.

Hvis markedet ikke er blevet bedre, når lejeaftalen udløber, skal man dog være forsigtig med bare at forlænge den eksisterende lejeaftale. Så er det sikrere at finde en ny lejer og lave en ny tidsbegrænset lejeaftale.

Pas på

Jeg blev ikke spurgt om huslejens størrelse, og den er også et kapitel for sig. Blot ganske kort dette: Den retter sig efter markedsprisen i området og ikke efter omkostningerne på huset. Har man dyre lån i huset, skal man ikke regne med at få dem dækket fuldt af huslejen.

Lejeloven holder med lejerne. Den giver ikke ved dørene til udlejere. Derfor kan det være fornuftigt at få en advokat til at kigge på lejeaftalen, inden man skriver den under.